Immobilier neuf : Les dispositifs pour réduire vos impôts en 2023
Nous nous posons tous cette question : comment réduire mes impôts en 2023 ?
De nombreux dispositifs existent à ce jour et bien évidemment l’immobilier neuf vous propose des solutions intéressantes pour 2023. Nous avons choisi de vous expliquer 2 moyens pour les réduire dès aujourd’hui.
1 er dispositif
Le Super Pinel devient le grand frère du dispositif Pinel classique.
Ce dispositif encourage l’investissement en immobilier neuf. En investissant dans ce type de biens, vous devez le mettre en location pendant une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’investisseur récupère 12%, 18% ou 21% du prix de revient du bien sur la durée de mise en location. Un appartement acquis d’une valeur de 200 000 € engendrera 4 000 € d’économie d’impôt par an pendant 9 ans et 2 000 € par an ensuite.
2ème dispositif
Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal pour réaliser un investissement immobilier en meublé. Le plus souvent ils se trouvent en résidence services que ce soit un logement neuf ou ancien. Voici quelques exemples de résidences concernées : résidence étudiante, résidences seniors, les EHPAD et les établissements hôtelier, de vacances ou d’affaires.
Ce dispositif consiste à meubler votre bien avec des équipements obligatoires pour que le futur locataire puisse directement y vivre. Si le logement manque d’équipements, la location sera reclassée à vide ce qui veut dire qu’il y aura une incidence forte sur la fiscalité des loyers perçus.
Pour bénéficier du statut LMNP en 2023 vous devez :
- Être propriétaire et domicilié en France
- Mettre en location un bien immobilier meublé
- Ne pas dépasser les 23 000€/ an de recette par an
Les conditions pour obtenir le statut de LMNP en 2023 :
- Mettre en location votre bien meublé de plus de 9m2 de surface habitable et 2m20 de hauteur de plafond
- Mettre en location un bien immobilier à usage d’habitation ou à usage touristique
- Cette activité ne doit pas être à titre professionnel
- Déclarer cette activité au Tribunal de commerce dans la ville où se situe le bien ou auprès du Centre des formalités des entreprises (CFE)
- Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)
- Faire votre déclaration maximum 15 jours suivant le début de la location
- Déclarer les revenus perçus
- 23 000€/ an de recette par an maximum
Les raisons pour lesquelles vous devriez faire du LMNP :
- Bénéficier d’une réduction fiscale
- Possibilité de récupérer la totalité de la TVA que vous avez payée lors de l’achat de votre bien
- En cas de cession, votre plus-value sera avantageuse
- Possibilité de choisir son imposition (régime Micro-Bic ou régime réel)
